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金海滩壹号房地产假设开发法的适用范围与前提

时间:2018-11-08 11:13来源:未知 作者:admin 点击:
  金海滩壹号房地产假设开发法的适用范围与前提
  假设开发法适用于具有投资开发或冉开发潜力的房地产价格评估。具体来说,包括:a.待开发土地的估价(如生地、毛地、熟地);b.土地整理、复垦;c.待拆迁改造的再开发房地产的估价现有新旧房地产中地价的单独评估;e.在建工程(包括停建工程),f.可装修或可改变用途的旧房(包括装修、改建、扩建)等。
  除了对房地产价格进行评估外,该方法还可应用于房地产投资决策分析。一是可用来测算投资项目的预期利润,从房地产投资开发总价值中扣除土地取得费、投资开发成本等费用后的余额即为投资商的预期利润,若此利润不低于投资商的期屮值,则项目易被接受;二垃用来控制幵发项目中的成本费用,当土地购置费与预期利润明确后,即可测筲开发过程中的成本费用的拧控制标准。
  假设开发法是一种比较粗略的方法,通常是在市场不够成熟、难以采取市场比较法对委估房地产进行估价时才采用这一方法。而且,运用假设开发法进行估价,必须在外部环境方面只备以下前提条件:
  ①房地产的投资、开发按市场经济机制运行;
  ②国家对房地产开发的长远政策稳定而明朗;
  ③城市政府制定了长远、稳定且对外公开的土地供应计划;
  ④有一套统一、严谨及健全的房地产法规;
  ⑤有一个完粮、公开的房地产资料库;
  ⑥国家对有关房地产投资与交易的税费有一套稳定、清晰的规定。
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