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威海海景房土地开发的概念简介

时间:2018-10-16 14:45来源:未知 作者:admin 点击:
  威海海景房土地开发的概念简介
  有的开发商并不以完成房屋建设为目标,而只是完成土地的开发过程。即从获取生地或毛地开始,一直到开发成为熟地为止。最后将熟地转让给下一个开发商继续开发.从中获取利润。
  下面介绍一下土地开发中的三个主要的概念。
  1.生地
  生地主要包括以下两类。一类是从未有人类活动的土地,可以解释为荒地。获取时,只需要交给政府一笔土地使刖权出让金即可。另一类是农村征用的集体土地。获取时,除了向政府缴纳土地使用权出让金外,还需要对被征用土地的农民进行补偿,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、新菜地开发基金等费用。
  2.毛地
  毛地是指在城市旧区范闹内,尚未经过拆迁安罝补偿等的土地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,获取这类土地时,除了要向政府缴纳上地使用权出让金外,还要向被征收人进行三项补偿,分別是被征收保屋价值的补焓,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  3.熟地
  熟地是指生地经过通电、通道路、通向来水、通排水、通信、通燃气、通热力、平整土地(即七通一平)的加工改造以后,或者是将被改造的旧城区土地经过拆迁、土地平整和基础设施完善以后的空地,熟地可直接进行建设。
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