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威海海景房商品房买卖房款自行交割

时间:2018-10-11 16:17来源:未知 作者:admin 点击:
  威海海景房商品房买卖房款自行交割
  购房者与房地产开发企业达成房地产买卖协议后,购房者直接将房款一次性或分期支付给开发企业。如采用贷款支付部分房款的,金融机构在贷款发放后根据购房者的授权将贷款划转到开发企业账户。
  商品房预售资金监管不属于第三方专用账户划转交割方式,而是在当事人自行交割房款后,由有关部门或机构对开发企业账户内的预售资金予以监管,防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。开发企业须将预售资金(包括定金、首付款、后续付款、贷款付款)存入银行专用监管账户,不得随意支取、使用,只能用作本项目边设,以确保如期顺利竣工交房。房地产行政主管部门会同银行等机构对商品房预代资金实施第三方监管。
  商品房预售人应当从发放该项目按揭贷款的银行中选择一家银行作为预仿资金监管银行,并设立预竹资金监管账户,预代资金由预售资金监管账户开户银行代为收取,预售资金由预仿人、预仿资金监管银行、工程监理机构共同监管。还规定了预售资金应当用于预售项目的工程建设,在项目竣工验收谷案前,预售人不得将预售资金挪作他用,并规定了预售资金使用程序。
  总的来看,商品房买卖房款自行交割方式方便快捷,风险相对较小,也有利于开发企业加快资金回收,推进建设进度。
(责任编辑:admin)
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